Taşınmazın satış fiyatı biliniyor fakat yatırım değeri ve gelir kapasitesi net değilse
Taşınmazdan önce yatırım modelini değerlendirmek
04Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme Danışmanlığı
Ticari gayrimenkul, arsa ve geliştirme projelerini değer, imar, pazar, finansman, gelir ve çıkış stratejisiyle birlikte değerlendiren danışmanlık.
Profesyonel değerlendirme
Gayrimenkul yatırımı yalnızca doğru lokasyonda taşınmaz satın almak değildir. Hukuki durum, imar kapasitesi, geliştirme maliyeti, kira veya satış geliri, finansman yükü, kullanım senaryosu ve gelecekteki çıkış imkânı yatırımın gerçek değerini birlikte belirler.
Ticari gayrimenkul, arsa ve proje dosyalarında taşınmazın fiziksel özelliklerini finansal ve stratejik modelden ayırmıyorum. Emsal fiyat tek başına yeterli değildir; hangi kullanımın en yüksek ve sürdürülebilir değeri üreteceği, projenin ne kadar sermaye gerektireceği ve yatırımcının hangi riskleri taşıyacağı analiz edilmelidir.
Çalışmalarım yüksek gelir grubundaki yatırımcılar, sanayiciler, kurumsal yatırımcılar, arsa sahipleri ve proje geliştiriciler için; alım kararından geliştirme ve müzakereye kadar bağımsız karar desteği sağlamayı amaçlar.
Ne zaman değerlendirmelisiniz?
Karar büyümeden önce belirsizliği küçültün.
Arsa, ticari mülk veya proje için alternatif kullanım ve geliştirme modelleri karşılaştırılacaksa
Kat karşılığı, hasılat paylaşımı veya proje ortaklığında paylaşım ve teminat yapısı kurulacaksa
Hedeflenen sonuçTaşınmazın fiyatından bağımsız olarak gelir, geliştirme kapasitesi, toplam sermaye ihtiyacı ve risklerini gösteren yatırım modeli.
Ön Değerlendirme Talep Edin Hizmet kapsamı
Kararın bütününü oluşturan altı çalışma alanı.
Yatırım ve kullanım analizi
Taşınmazın mevcut kullanımı ile alternatif ticari, konut, sanayi veya karma kullanım seçenekleri karşılaştırılır.
Değer ve emsal değerlendirmesi
Emsaller; konum, imar, büyüklük, gelir kapasitesi, işlem koşulları ve pazarlanabilirlik farklarıyla birlikte incelenir.
İmar ve geliştirme kapasitesi
Plan koşulları, emsal alan, yapılaşma senaryosu ve izin süreçlerinin yatırıma etkisi değerlendirilir.
Gelir ve maliyet modeli
Alım, geliştirme, finansman, vergi ve işletme maliyetleri; kira veya satış gelirleriyle aynı tabloda ele alınır.
Kat karşılığı ve hasılat paylaşımı
Paylaşım oranından önce üretilecek bağımsız alanlar, maliyet, satış takvimi, teminat ve tamamlama riskleri incelenir.
Müzakere ve çıkış stratejisi
Teklif koşulları, ödeme, teminat, satış veya kiralama seçenekleri yatırım hedefiyle uyumlu hale getirilir.
Çalışma yöntemi
Veriden karara, karardan uygulanabilir yapıya.
Dosya incelemesi
Tapu, imar, proje, ruhsat, sözleşme ve mevcut kullanım bilgileri toplanır.
Pazar ve değer analizi
Emsal işlemler, talep, rekabet ve gelir kapasitesi birlikte değerlendirilir.
Geliştirme senaryoları
Alternatif kullanım, yatırım maliyeti, süre ve gelir modelleri karşılaştırılır.
İşlem ve uygulama desteği
Teklif, müzakere, teminat, takvim ve performans kontrolü yapılandırılır.
Çalışmanın çıktıları
Görüş değil, karar altyapısı.
Çalışmanın kapsamı dosyanın niteliğine göre belirlenir. Her dosyada gerekli olmayan analiz veya belge üretilmez; karar için gerçekten gerekli çıktılara odaklanılır.
- Gayrimenkul yatırım değerlendirme raporu
- Pazar ve emsal analizi
- Geliştirme senaryosu
- Maliyet–gelir ve nakit akışı modeli
- Risk ve belge kontrol listesi
- Teklif ve müzakere çerçevesi
Kimler için
Karar sorumluluğu taşıyan kişi ve kurumlar.
Ticari gayrimenkul yatırımcılarıArsa sahipleriSanayiciler ve kurumsal şirketlerProje geliştiriciler ve yüklenicilerTürkiye’de taşınmaz yatırımı arayan yabancı yatırımcılar
Sık sorulan sorular
Çalışma kapsamına ilişkin net cevaplar.
01Hizmet yalnızca gayrimenkul alım ve satım aracılığı mıdır?+
Hayır. Esas çalışma; yatırım modeli, imar ve kullanım kapasitesi, maliyet, gelir, finansman, risk, sözleşme koşulları ve çıkış stratejisinin analizidir.
02Kat karşılığı ve hasılat paylaşımı dosyaları inceleniyor mu?+
Evet. Üretilecek alanlar, paylaşım modeli, maliyet, satış takvimi, ruhsat, teminat, sigorta ve tamamlanma riskleri birlikte değerlendirilir.
03Yabancı yatırımcılara Türkiye’de destek veriyor musunuz?+
Evet. Yatırım hedefinin belirlenmesi, dosya analizi, taraflarla iletişim ve müzakere süreçlerinde Türkçe, İngilizce ve Farsça çalışma yürütülebilir.
İlk değerlendirme
Dosyanızın güçlü ve kırılgan yönlerini birlikte görelim.
Mevcut durumunuzu, hedefinizi ve karar takviminizi paylaşın. İlk görüşmede ihtiyaç, mevcut belgeler ve olası çalışma kapsamı birlikte değerlendirilir; gereksiz bir hizmet önerilmez.
+90 532 421 01 93mehmet@mehmetsevindik.comAtaşehir / İstanbul · Ulusal ve uluslararası danışmanlık